欢迎来到小锋博客!

花呗套现几个点啊:放风价4万+/㎡!仙林湖新地王项目来了

2020/09/14 栏目:小说故事
TAG: 本文暂时没有添加标签
花呗套现几个点啊:来源:凤凰网房产南京站仙林湖新地王项目来了!对标高科紫微堂,低密度精装住宅放风价 4万+/㎡!9月5日,仙林湖纯新盘—— 半山云邸公开了位于仙林金鹰二期的城市展厅,仙林湖新地王G16地块在出让后仅4个月不到的时间,就迅速铺展开了!放风价4万+/㎡!仙林湖新地王项目来了今年5月20日,栖霞建设以总价17.5亿元竞得仙林湖G16地块, 成交楼面价27142元/㎡,自持人才房建筑面积200㎡,成功刷新了此前地王——融信世纪东方项目地块的纪录,成为仙林湖新地王,也是整个仙林板块的新地王。据公开信息可知,半山云邸由 栖霞建设、大发地产联合开发。项目由大发地产操盘,主力户型建筑面积约120~160㎡,整体得房率约88%,预计10月份公开售楼处、11月中下旬首开。NO. 1|壹项目容积率仅 1.85,根据规划,总建筑面积约100300㎡,地上建筑面积约64500㎡,主要功能为住宅、养老用房及配套辅助用房,规划建设12栋485套低密住宅,其中8栋为6+1层(顶层带露台)洋房,4栋为11层小高层住宅。放风价4万+/㎡!仙林湖新地王项目来了从 效果图来看,一梯两户设计,大面积玻璃幕墙, 三开间朝南,低密度舒适度较高。放风价4万+/㎡!仙林湖新地王项目来了近日,笔者前去半山云邸的城市展厅和项目地块实探了一番。 半山云邸的城市展厅位于仙林湖滨金鹰天地二期负一层中庭一角,由于是工作日现场比较冷清。放风价4万+/㎡!仙林湖新地王项目来了据展厅的销售人员介绍,项目定位为 高端改善盘,对标高科紫微堂,此前高科紫微堂平墅开盘均价约4万/㎡。“近期项目的其它城市展厅将会陆续开放,展厅都将设在仙林周边。”销售人员透露。放风价4万+/㎡!仙林湖新地王项目来了“仙林湖的意向客户忠诚度都比较高,所以城市展厅都设在仙林板块内部。”项目销售人员解释到,“前来咨询的客户, 大多都是仙林湖的改善客群”。放风价4万+/㎡!仙林湖新地王项目来了半山云邸东至经天路,南至规划道路,西至鲤鱼山,北至毕升路,位于已交付小区星叶枫情水岸与在售精装盘水沐雍荣府之间,临近星叶枫情水岸、高科荣境、融信世纪东方、新城香悦澜山、金地湖城艺境等小区。放风价4万+/㎡!仙林湖新地王项目来了从展厅出来,来到项目地块内部,可以看到现场有挖掘机在平整土地。在地块另一侧有一幢覆盖着蓝色纱网的楼栋,就是项目的售楼处。放风价4万+/㎡!仙林湖新地王项目来了“现在还在平整土地,已经有一部分平整出来了”,现场工作人员指着靠近售楼处那侧的地面说。借此机会,笔者求证了一下,前面提到的蓝色建筑正是售楼处。放风价4万+/㎡!仙林湖新地王项目来了现场挖掘出来的泥土中,混杂着大量石块,“这地块就在鲤鱼山边上,山里面全是石头”现场工作人员告诉笔者。看样子,地下应该是鲤鱼山的余脉;笔者看到,在一侧鲤鱼山的横断面上,都是整块整块的石头。这半山云邸的案名可以称得上名副其实,地块北侧隔着毕升路就是水沐雍荣府,现阶段仙林湖板块唯一在售的新房项目,目前有精装高层在售,可选户型建筑面积约89~137㎡,均价约3.2万/㎡。地块东侧一街之隔,是星叶枫情水岸和保利罗兰春天两个已交付楼盘,目前两个小区二手房源挂牌均价约3.5万/㎡。再往南一点,是今年刚收官的融信世纪东方,清盘时均价约3.2万/㎡。NO. 2|贰仙林湖板块内的二手房,均价范围约3.5~4.3万/㎡。其中,星叶枫情水岸、保利罗兰春天、万科金色领域等大多数二手房均价在3.5~3.6万/㎡,高科荣境一枝独秀站稳4.3万+/㎡。放风价4万+/㎡!仙林湖新地王项目来了图源链家网翻看近几个月高科荣境的成交纪录,除了个别面积太大、总价过高的户型外,均价无一例外都在 4.3万/㎡以上,近三个月来,成交均价最高的一套竟然高达48877元/㎡。放风价4万+/㎡!仙林湖新地王项目来了在今年5~7月,一路走高的高科荣境二手房价格短暂回调,此后又开始持续上涨;况且,高科荣境的二手房在栖霞区的人气小区榜上,时常位列前茅。放风价4万+/㎡!仙林湖新地王项目来了之所以对高科荣境的二手房着墨较多,主要是为了展示一下仙林湖买房人的购买力,还有仙林湖优质房产的韧性;同时,半山云邸对标高科紫微堂,同样作为高科系的荣境二手房价格,有一定的参考意义。仙林湖的优质二手房,比如高科高科荣境等,稳占板块房价金字塔的头部位置,总价四五百万乃至千万级别的二手房照样抢手。半山云邸,作为对标高科系产品的低密住宅,品质上应该能匹配高科系;4万/㎡的放风价,不算低了,但对照高科荣境二手房的价格,其间还有大概3000~5000元/㎡的倒挂。就按放风价4万/㎡,户型建筑面积120~160㎡的标准计算,半山云邸的总价范围约为480~600万,大多数应该是在500万级别。高科荣境的二手房,卖得最火的就是500万左右的。NO. 3|叁半山云邸周边的各种配套比较成熟,生活氛围比较浓厚,加上项目低密宜居的属性,对于仙林的改善客来说,还是相当有吸引力的。教育:教育历来是仙林的强项,项目周边分布着南外、南师附中、金陵中学等名校分校。看看今年金中仙林的中考成绩,你就会明白,光靠学区就足以支撑起仙林的房价了。放风价4万+/㎡!仙林湖新地王项目来了图源网络交通:半山云邸距地铁2号线经天路站直线约1.8公里,离4号线仙林湖站约2.6公里,虽然距离都不算近,但公共出行还是比较方便的。其他:万达茂、金鹰奥莱城、荔枝广场(在建)、泰康仙林鼓楼医院、省中医院仙林分院(在建)、羊山森林公园、仙林湖公园等。不仅如此,周边的配套随着政策规划和区域发展,还在陆续补齐。交通方面,根据紫东地区的最新规划,板块内规划有宁扬城际S5号线,届时将会形成三线地铁交汇的局面。商业方面,除了现有的万达茂、金鹰奥莱外,还有仙林中心的苏宁广场(在建),新落地的德基羊山湖风情街项目等。当新地王,遇到正在紫东新区历史机遇下全面发展的新仙林湖,会擦出怎样的会火花?关于仙林湖新地王项目——半山云邸的后续动态及建设进展,本站将会持续关注。

最新文章

标签列表